Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz Gebäudemodernisierungsgesetz, kurz GModG. Es ist kein komplett neues Gesetz: Viele Regeln bleiben, die Paragrafen sind neu nummeriert, und beim Heizen ändert sich am meisten. Weitere Teile treten am 1. Januar 2027 und in den Jahren danach in Kraft.

Was bei der Sanierung im Bestand gleich bleibt

Wer mehr als zehn Prozent eines Bauteils erneuert, etwa die Fassade neu verputzt oder das Dach neu eindeckt, muss das Bauteil weiterhin auf den gesetzlichen Wärmeschutz bringen. Die Höchstwerte sind unverändert, für die Außenwand zum Beispiel ein U-Wert von 0,24 W/(m²K). Das regelt jetzt § 36 statt bisher § 48.

Auch die Nachrüstpflichten bleiben: Eine ungedämmte oberste Geschossdecke muss gedämmt werden, ebenso ungedämmte Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen. Für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser greift diese Pflicht wie bisher erst nach einem Eigentümerwechsel.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern weist der Fachbetrieb im Angebot schriftlich auf ein Beratungsgespräch mit einer Energieberatung hin, das Eigentümer vor dem Auftrag führen sollen, wenn es kostenlos angeboten wird.

Heizung: Wahlfreiheit statt 65-Prozent-Regel

Die Pflicht, eine neue Heizung zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien zu betreiben, ist entfallen, ebenso die Austauschpflicht für alte Kessel nach 30 Jahren. Stattdessen nennt das Gesetz zehn Möglichkeiten, die Sie frei wählen und kombinieren können, von der Wärmepumpe über Fernwärme und Hybridlösungen bis zur Gas- oder Ölheizung.

Wer nach dem 29. Juli 2026 eine neue Gas- oder Ölheizung einbaut, muss einen wachsenden Anteil grüner Brennstoffe beziehen: 10 Prozent ab 2029, 15 Prozent ab 2030, 30 Prozent ab 2035 und 60 Prozent ab 2040. Diese sogenannte Bio-Treppe gilt nicht für Heizungen, die schon laufen. Fällt eine Heizung aus, darf sie sofort ersetzt werden.

Fossil heizen bleibt erlaubt, wird aber planbar teurer: durch den Bio-Anteil, den CO₂-Preis und ab 2028 eine Grüngasquote der Lieferanten. Deshalb lohnt sich ein Vergleich der Kosten über 15 bis 20 Jahre, nicht nur des Anschaffungspreises.

Was ab 2027 kommt

  • Neue Energieausweise, in der Regel digital und mit mehr Angaben.
  • Ein einheitliches Rechenverfahren für Neubau und Nachweise.
  • Prüfpflichten für Heizungsanlagen in Gebäuden ab sechs Wohnungen. Ein- und Zweifamilienhäuser sind davon nicht betroffen.

Was das für Ihr Vorhaben heißt

Für die Sanierung von Dach, Fassade oder Fenstern ändert sich wenig. Bei der Heizung haben Sie mehr Auswahl und damit mehr zu entscheiden. Im Baunetzwerk klärt WERK.E vor dem Auftrag, welche Pflichten für Ihr Haus gelten und welche Lösung sich rechnet, die Fachbetriebe setzen sie um. Weitere Hintergründe zum Gesetz hat WERK.E zusammengestellt.

Stand der Angaben: Oktober 2026.